Генеральный подряд и технический надзор - функции генподрядчика, услуги технадзора, кредитование строительства

Большие строительные проекты во все времена обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денег. Даже если это всего лишь стандартный жилой дом, денежные затраты с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это оптимальный выход из положения. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Обеим категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы ваше строительство было в радость, стоит прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы будете заказывать строительство. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее значимых: им может стать и собственник будущего здания, но готовы ли вы принять такую ответственность. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства возлагается на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – очень непростое дело. Если выбрали делать это сами, будьте готовы к походам во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения разных изыскательских и прочих работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Кроме этого, следует пройти процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает массу времени, особенно у человека непосвященного, непрофессионала в сфере строительства. Лучше предложить роль заказчика застройщика строительной организации – это позволит сэкономить время и организовать процесс строительства более качественно. Несмотря на казалось бы существующий парадокс, строительство будет стоить дешевле. Конечно же, данные услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности компании включен технадзор и контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – зачастую верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Наличие генподряда строительства – жизненно важная составляющая строительного процесса.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить глупо, ведь функции генподрядчика играют главную роль в строительстве. Технический надзор, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач - только некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Вместе с тем, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие трудности.

Предположим, вы застройщик и строитесь в Москве. Итак, вы избрали строительную фирму, в общем оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работы. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. Здесь никак не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен быть готов к выделению финансов на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Так что лучше взять в банке больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.